第一情报 ---信息产业

华盛顿州数据中心市场简述

供稿人:丁培  供稿时间:2019-1-17   关键字:华盛顿州  数据中心  

本文摘编自20181月华盛顿州商务部网站的《State of the Data Center Industry An Analysis of Washingtons Competitiveness In This Fast-Growing High-Tech Field》一文,介绍了华盛顿州数据中心市场的情况。

 

数据中心所有者

 

许多数据中心所有者最初是房地产开发公司。在华盛顿,这方面的例子包括Sabey Corp.Centeris。其他是专注于数据中心的全球房地产投资信托公司,如EquinixDigital Realty Trust。数据中心所有者也可以是电信公司(例如CenturyLink)或企业(例如AppleGoogle)。

 

数据中心需要高资本投资来建造,不仅仅是建筑物本身,而是建筑物、电力、光纤、水、HVAC、灭火和其他基础设施。客户需要复杂的工程设计,因此数据中心所有者必须始终遵循全球公认的标准,例如ANSI / TIA-942标准。

 

典型数据中心的经济寿命为10 - 15年。

 

数据中心所有者的投资决策基于复杂的模型。影响其投资回报率的关键决策指标是:土地成本、电力成本、净税(奖励后)、建设成本、设备成本等。

 

数据中心所有者还将考虑地理和天气稳定性、地理可访问性(机场、道路等)、光纤密度和其他风险因素。但是,上面列出的标准是最具经济意义的。设施建设和基础设施配置平均约占项目总成本的71%。电力和税收占项目成本的22%左右,而土地征收和劳动力成本占其余部分。

 

尽管资本成本非常高,但数据中心所有者的资本化率约为6.5%,而A类办公空间的资本化率为3.3%。

 

最近数据中心市场的转变是对大型数据中心(又称超大规模)的需求,这些数据中心可以处理大型租户的需求。如果一个150000平方英尺的数据中心曾被认为是大型的,那么现在“大”的数据中心是6000001000000平方英尺。

 

数据中心所有者不仅使用复杂的数据模型来确定选址,他们还积极寻求税收和监管救济,以提高整体项目经济效益。

 

同样,电费是一个重要的考虑因素,而电力成本可能会因市场而异。数据中心所有者将在可转让或可补贴的市场寻求更低的电费。

 

数据中心市场极具竞争力,正在经历一场历史性的并购活动。然而,虽然竞争确实影响租赁费率,但市场定价稳定。

 

数据中心所有者可以是零售商,例如Equinix,专门从事小租户配置(例如,一个机架)或批发。许多数据中心提供批发和零售服务。许多零售商没有自己的实体仅通过批发租赁也很常见(例如,EquinixDigital Realty租赁空间,但Equinix没有设施和房地产资产)。零售租户支付的租赁费率高于批发租户。零售业的服务模式与批发业有所不同,但无论销售模式如何,数据中心所有者的ROI模型都是相同的。

 

数据中心租户

 

数据中心是任何组织中最昂贵的资产之一。企业越来越多地选择将部分或全部数据中心功能外包给数据中心运营商。租户支付他们从任意第三方提供商(如CenturyLinkWaveComcast)购买的服务。

 

所有租户共享基础设施成本。此外,运营商还要能够提供管理、维护和安全服务,否则这些服务对于企业而言对于员工来说是昂贵的。

 

数据中心租户也要考虑多种因素。一些关键的非货币问题如,地理位置(靠近总部、机场),环境(天气、自然灾害、冷却、绿色能源)和电信(光纤密度和冗余、延迟)。

 

 Off-Premise企业数据中心

 

外部企业数据中心是一个企业的远程设施,例如MicrosoftAmazonFacebookGoogleApple的数据中心。这些外部企业数据中心通常拥有巨大的云或在线服务。位于犹他州布拉夫代尔的15亿美元的国家安全局数据中心在政府设施规模上是独一无二的。

 

云计算和在线企业正在进行非常大的数据中心投资(通常为10亿美元),他们像任何其他数据中心所有者一样关注建设成本。

 

衡量数据中心市场的健康状况

 

用于确定本地数据中心市场健康状况的关键指标是新建和吸收。

 

税收优惠也对数据中心所有者和租户产生重大影响。

 

另外两个因素,是可用水资源(用于冷却)或者可再生能源(例如,太阳能、风能或水力)。

 


注册成为正式用户,登陆后,获得更多阅读功能与服务!
转载本文需经本平台书面授权,并注明出处:上海情报服务平台www.istis.sh.cn
了解更多信息,请联系我们

§ 请为这篇文章打分(5分为最好)