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华盛顿州数据中心市场简述

供稿人:丁培  供稿时间:2019-1-17   关键字:华盛顿州  数据中心  

数据中心市场趋势

 

历史上,企业过去拥有并运营自己的数据中心,通常在本地运营,靠近分布式商业园区。在互联网时代,公司开始考虑通过将硬件直接外包到数据中心或将IT工作转移到服务提供商(如SalesforceConcur)。全球企业数据中心的总数最近达到了约860万。企业数据中心的绝对数量现在处于永久性下降状态,因为内部部署设施被整合到由第三方运营的超大规模数据中心。

 

在谈到今天的数据中心市场时,重点是共址提供商和云提供商。全球数据中心市场非常健康,在过去五年中增加了约3.6亿平方英尺的新建筑。随着数字内容、社交媒体和物联网(IoT)与显着提高的宽带速度,扩大了数据中心的市场容量。

 

云计算的爆炸式增长在过去七年中对数据中心产生了巨大影响。就在五年前,一个10万平方英尺/ 5兆瓦的项目被认为是大型项目。而在今天,100万平方英尺和100兆瓦的数据中心也不罕见。中国是数据中心的市场领导者,拥有超过350万平方英尺(其中还有6个正在建设中),而美国只有一个(拉斯维加斯的SuperNap)这样规模。美国今年已宣布约六个100万平方英尺或以上的项目。

 

一个重要的趋势是数据中心市场急于进行行业整合,2017年在21项并购交易中花费了超过180亿美元。西雅图的KOMO Plaza数据中心今年以2.76亿美元的价格出售给了GI Partners

 

美国数据中心市场

 

美国的数据中心市场目前正在蓬勃发展。两位数的年增长率是常态,复合年增长率预测在14%至17%的范围内。北弗吉尼亚(NoVA)是全美最大的数据中心市场,其规模和新增长幅度超过最接近的竞争对手100%。

 

在诸如NoVAPhoenixOregonDallas等主要市场中,超大规模数据中心的趋势正在增加。四大超大规模云运营商(亚马逊、谷歌、微软和Facebook)继续推动美国数据中心建设的高增长。

 

CBRE集团公司将北卡罗来纳州和明尼阿波利斯列为快速增长的二级数据中心市场。虽然他们的总库存数量不高,但仍然排在前10位,但实际上他们自2016年以来的吸收率分别排在第四和第五位。世邦魏理仕称俄亥俄州哥伦布市为“值得关注的市场”,因为它具有利的税收环境。

 

世邦魏理仕估计,主要的数据中心市场中46%已经预租。在过去两年中,已有超过200亿美元流入数据中心市场,预计未来两年内至少还会有这么多投资。

 

数据中心经济发展非常迅速。技术改进正在将数据中心建设成本降至每兆瓦500万美元(从标准的700万美元)。同时,冷却技术正在改进,从而可以提高服务器密度。可再生能源的使用可能会改变电力成本。支持物联网的微型数据中心的出现尚未获得租户的认可,但具有潜力。

 

华盛顿州的数据中心市场

 

华盛顿有两个主要的数据中心市场,一个位于西雅图地区,另一个位于华盛顿中北部,由昆西市开设。西雅图市场是零售和批发数据中心的混合体,但通常被认为是零售共址市场。昆西市场主要是批发市场。

 

西雅图数据中心市场与西雅图互联网交换机(SIX)密不可分,西雅图互联网交换机是世界上交换互联网流量的主要站点之一。SIX位于威斯汀交换大楼,是一个免税组织,为其成员提供大规模、高速、低延迟的连接,以855Gbps的峰值容量连接世界。SIX吸引了大量零售租户,以高速访问亚洲或加拿大。

 

西雅图也是许多商业企业的所在地,这些企业希望将他们的部分或全部核心IT基础设施零售给租户。即使像微软这样拥有超大规模数据中心的大型企业也需要一些本地租户。

 

西雅图的数据中心市场和昆西的数据中心市场,投资回报率截然不同。昆西市场可以获得廉价的土地、更低的建设成本、水和更便宜的电力成本。此外,符合条件的数据中心所有者可享受销售和使用税减免。世邦魏理仕将昆西描述为“低成本”农村数据中心市场的领导者。相比之下,西雅图处于一个更昂贵的城市市场,并且不享受昆西市场上的销售和使用免税。

 

华盛顿的优势:电费

 

华盛顿北部中央数据中心市场享有全国最低的电力成本。在华盛顿,一兆瓦的电力成本不到加利福尼亚成本的三分之一。这个差异,每兆瓦每年可节约为80万美元的电费支出。在一个5兆瓦的项目中,这种差异每年可节约价值400万美元的电费支出。华盛顿的水电被认为是高度可靠的。在几乎所有竞争市场中,如果不对数据中心设备征收销售税,则电力占数据中心所有者运营成本的70%左右,因此是一个关键的市场差异化因素。如果征收销售税,华盛顿市场享有的电力成本优势将在很大程度上被销售税抵消。

 

西雅图市场不提供税收优惠。

 

昆西数据中心市场

 

位于华盛顿州中北部的数据中心市场于20065月在韦纳奇开设了雅虎数据中心。微软和雅虎于2007年在昆西开设了更大的数据中心。2013年的市场扩张势头强劲。尽管由于税收优惠到期的不确定性导致2010年建设暂停。长期以来,昆西市场一直被认为是最具吸引力的投资地之一,因为当包含税收优惠,总体成本较低。

 

2014年,Vantage为昆西的数据中心增加了4.5兆瓦的规模。尽管它似乎没有增加平方英尺。2015年,Sabey宣布向Quincy工厂增加135000平方英尺和10.5兆瓦。誓言(Verizon,前身为雅虎)在2017年增加了25兆瓦。微软自2007年以来一直在积极扩展其昆西的足迹,尽管它没有透露扩张的规模和价值。Saby计划在昆西扩建12兆瓦的数据中心,CyrusOne计划建设一个20兆瓦的设施。

 

总的来说,假设微软在2018年底完成了两个第五代数据中心,则昆西的数据中心投资将从2015约为7.62亿美元的规模,以10%的增长率增长到2018年。结论是,昆西数据中心市场可能因10%的年增长率而被普遍看好。

 

参考文献:http://www.commerce.wa.gov/wp-content/uploads/2018/01/Commerce-Data-Center-Study-and-appendices-2017.

 


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