第一情报 ---能源与环境

商业建筑节能改造的成功案例——首个LEED-EB铂金奖获得者:加州EPA大楼

供稿人:王静波  供稿时间:2007-9-24   关键字:商业建筑  节能改造  绿色建筑  LEED-EB  
美国加州EPA(California Environmental Protection Agency)总部大楼始建于2000年,是一栋高25层的950000平方英尺的办公大楼,开发商是Thomas Properties集团公司。
 
2004年,汤姆斯公司通过对加州EPA总部大楼进行绿色改造获得USBGC颁发的第一枚LEED-EB铂金奖章认定。
 
汤姆斯公司投资50万美元用于对设备、运作和使用人员的行为进行绿色升级。改造的结果是大楼因此每年节省了61万美元,投资在不到一年的时间内就全部收回。鉴于其8%的折现率,大楼每年节省下来的费用将大楼的固定资产价值提高了12,000,000万美元。
改建策略和效果
通过提高用水和用电的效率,减少垃圾处理费用,加州EPA大楼的运转费用大大降低。抗旱草皮、植物和树木的采用,将雨水的流失量降低到最低,并且同时减少了建筑内部的温度。大楼还采用了地水流冲厕,无水小便池以及节水设备。这些措施将大楼外不用水节约50%,内部用水减少20%。
 
节能措施:使用高效的HVAC(加热、通风及空气调节项目)和照明系统;光电屋顶面板;采用板框热交换器来减少冷却装置的开关循环,从而延长设备寿命,节省能源。办公区域内80%采用了自然光,能源效率提高34%  。
 
垃圾处理措施:采用蠕虫堆肥系统(vermicomposting program)处理垃圾,每年可转化200吨垃圾为肥料,节省费用10000美元。不再使用垃圾桶内壁涂层,转而使用可回收利用的垃圾袋,两项每年合计节约80000美元。
 
下表为加州EPA大楼的部分改建措施和节约资金情况。
 
改造措施
每年节约资金
能耗测量、监控、调试和维护系统
190000
下班后加热和照明控制系统
100000
外部照明系统
9500
经管和地面管理
95000
节水景观、洗手间和冷却循环系统
19000
杜绝使用垃圾桶内壁涂层
60000
可循环利用物资的收集和储存
48000
占用人循环
29000
降低垃圾处理成本
10000
防止颗粒和尘土积累的大厦入口清理
9500
 
参考资料
USGBC(美国绿色建筑委员会)的LEED-EB Case study of California EPA headquarters building
 
 

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