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2009年美国商业房地产市场形势严峻

供稿人:戴勇斌  供稿时间:2009-4-21   关键字:美国  商业房地产市场  
根据路透纽约2009年4月16日消息,美国第二大购物中心营运商通用成长物业公司(General Growth Properties)破产,这起美国历史上最大的不动产公司破产案可能预示着银行业在不动产领域还要面临更多超乎预期的损失。通用成长物业公司不太可能是美国大型开发商的最后一起倒闭案,多数不动产商目前正面临营运融资来源短缺、到期债务再融资也找不到钱等问题。根据不动产研究公司Foresight Analytics的资料,未来两年预料约有8,140亿美元的商业抵押债务到期。分析指出,美国地区性银行可能成为商业房地产市场恶化的主要受害者,当然华尔街的金融巨头也不可能躲过这一轮冲击。
 
2009年3月31日,美国波士顿的标志性建筑约翰·汉考克大厦(John Hancock Tower)被以6.606亿美元的价格拍卖掉。在2006年,它的成交价格曾经高达13亿美元。约翰·汉考克大厦是波士顿最高的建筑,由建筑大师贝聿铭设计。
 
4月18日,美国亚特兰大联邦储备银行(Atlanta Federal Reserve Bank)行长Dennis Lockhart表示,商业房地产市场状况持续恶化,对美国经济复苏构成巨大威胁。它可能成为美联储(Fed)一项扩大后的特别借贷计划的下一个救助目标。
 
结论:3月份以来,美国金融业出现好转迹象,连续亏损五个季度的花旗集团宣布今年第一季度开始盈利,自3月9日以来美国股市也已经累计上涨了29%。但是日益恶化的商业房地产市场成了美国金融业上空一团越来越沉重的乌云,如果处理失当,可能诱发美国金融市场又一轮狂风暴雨。
参考阅读
1、分析:General Growth破产仅是冰山一角
 
2、Hancock Tower sells for $660m at auction
 
3、Fed官员Lockhart:商业房地产市场对经济构成威胁

4、花旗集团第一财季扭亏为盈 18个月来首次

5、美国股市依然在顽强上涨

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